Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kasteelstraat à Sint-Niklaas
Kasteelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westerbuurt, est de 231 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à262 000 €
Prix médian : 231 000 €
Quartier retenu : Westerbuurt, 17 ventes en 2023 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Kasteelstraat en chiffres
- Adresses
- 94 (19 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 155
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 117e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,1 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westerbuurt. 10 bâtiments sur 37 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Westerbuurt (189 000 € à 262 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westerbuurt et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Onze-Lieve-Vrouwplein relève du quartier Castrowijk, où la médiane 2022 est de 225 000 €, soit 7 % de plus que Westerbuurt (210 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hazewind (185 000 €, par Dalstraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kasteelstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Westerlaan (100 %), la moins dense Hofstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Westerlaan) à 300 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 3e sur 11, après Aerschotstraat (112) et devant Hofstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rolliersstraat | 130 m | Westerbuurt |
| Westerstraat | 170 m | Westerbuurt |
| Aerschotstraat | 190 m | Westerbuurt |
| Westerlaan | 200 m | Westerbuurt |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 220 m | Castrowijk · 225 000 € +7 % |
| Westerplein | 260 m | Westerbuurt |
| Hofstraat | 270 m | Westerbuurt |
| Hemelaerstraat | 280 m | Castrowijk · 225 000 € +7 % |
| Dalstraat | 280 m | Hazewind · 185 000 € -12 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 290 m | Castrowijk · 225 000 € +7 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Sint-Gillis-Waas, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Waasmunster, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Tamise, à 7,4 km : médiane du quartier 215 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Bornem, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Stekene, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Zele, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Termonde, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westerbuurt, 231 000 €, l'achat revient à 240 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Haut | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 27 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Westerbuurt est passée de 115 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023 (+83 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Kasteelstraat pèse 94 adresses sur les 573 du quartier (16 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteelstraat
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Westerbuurt : 189 000 € à 262 000 € en 2025, médiane 231 000 €.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (89 %) et 3 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Sint-Niklaas ?
Kasteelstraat fait partie du quartier Westerbuurt, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode