Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Onze-Lieve-Vrouwplein à Sint-Niklaas
Onze-Lieve-Vrouwplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, dans le centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Castrowijk, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à336 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Castrowijk, 18 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Onze-Lieve-Vrouwplein en chiffres
Un prix par tronçon
Onze-Lieve-Vrouwplein traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 31 | 12 | 225 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 33 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 31 (Castrowijk), regroupe 12 des 23 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 20 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 354e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,2 km
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Castrowijk. 4 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Onze-Lieve-Vrouwplein : type de bâti et prix de référence
Onze-Lieve-Vrouwplein compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Castrowijk (243 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+96 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onze-Lieve-Vrouwplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Castrowijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Vakschoolhof relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Westerbuurt (210 000 €, par Hofstraat). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onze-Lieve-Vrouwplein est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Onze-Lieve-Vrouwstraat (100 %), la moins dense Kroonmolenstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Hemelaerstraat) à 300 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Onze-Lieve-Vrouwplein est à 194 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Vakschoolhof (34) et devant Parkstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 100 m | Castrowijk |
| Vakschoolhof | 100 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Parkstraat | 120 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Hofstraat | 170 m | Westerbuurt · 210 000 € -7 % |
| Hemelaerstraat | 180 m | Castrowijk |
| Collegestraat | 190 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Kasteelstraat | 220 m | Westerbuurt · 210 000 € -7 % |
| Grote Markt | 270 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Kroonmolenstraat | 290 m | Castrowijk |
| de Castrodreef | 340 m | Castrowijk |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onze-Lieve-Vrouwplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Onze-Lieve-Vrouwplein à Herent, à 47,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+93 % par rapport à celle-ci)
Acheter Onze-Lieve-Vrouwplein à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Castrowijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onze-Lieve-Vrouwplein
La médiane du quartier Castrowijk est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022 (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 231 500 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2022). Onze-Lieve-Vrouwplein pèse 12 adresses sur les 589 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onze-Lieve-Vrouwplein
Le prix est-il le même tout au long d'Onze-Lieve-Vrouwplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 31 : médiane 225 000 € en 2022 ; n° 1 à 33 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Onze-Lieve-Vrouwplein à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onze-Lieve-Vrouwplein est son quartier, Castrowijk : 243 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onze-Lieve-Vrouwplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Onze-Lieve-Vrouwplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onze-Lieve-Vrouwplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Onze-Lieve-Vrouwplein à Sint-Niklaas ?
Onze-Lieve-Vrouwplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Castrowijk (n° 21 à 31, 12 adresses), Sint-Niklaas - Markt (n° 1 à 33, 11 adresses).
Vous vendez Onze-Lieve-Vrouwplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode