Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Magnolialaan à Stabroek
Magnolialaan est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à509 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Magnolialaan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 110e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
Magnolialaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Magnolialaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (14 % de 4 façades).
Maisons de Magnolialaan : type de bâti et prix de référence
Magnolialaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magnolialaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Torense Weg relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Magnolialaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Abtsdreef, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mispelaarlaan) à 118 m² (Abtsdreef) dans ces rues ; Magnolialaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Meidoornlaan (42) et devant Kerkendam (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispelaarlaan | 110 m | Stabroek-Centrum-West |
| Abtsdreef | 140 m | Stabroek-Centrum-West |
| Esdoornlaan | 210 m | Stabroek-Centrum-West |
| Sierkerslaan | 230 m | Stabroek-Centrum-West |
| Lijsterbeslaan | 270 m | Stabroek-Centrum-West |
| Parklaan | 370 m | Stabroek-Centrum-West |
| Torense Weg | 470 m | Fort · n.d. |
| Meidoornlaan | 490 m | Stabroek-Centrum-West |
| Werfken | 510 m | Stabroek-Centrum-West |
| Kerkendam | 640 m | Stabroek-Centrum-West |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magnolialaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Magnolialaan à Kapellen, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Magnolialaan à Tamise, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Magnolialaan à Sint-Niklaas, à 23,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Magnolialaan à Lokeren, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Magnolialaan à Steenokkerzeel, à 46,7 km : médiane du quartier 456 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Magnolialaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 60,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Magnolialaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magnolialaan
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Magnolialaan pèse 12 adresses sur les 934 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magnolialaan
Combien vaut une maison Magnolialaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magnolialaan est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Magnolialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Magnolialaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magnolialaan comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Magnolialaan à Stabroek ?
Magnolialaan fait partie du quartier Stabroek-Centrum-West, à Stabroek. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Magnolialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode