Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Kazernestraat à Sint-Niklaas

Kazernestraat est une voie résidentielle sans issue de 390 m, à 0,8 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driekoningen, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 87 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

269 000 €à329 000 €

Prix médian : 298 000 €

Quartier retenu : Driekoningen, 18 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Kazernestraat en chiffres

Adresses
100 (35 pairs, 65 impairs)
Numéros
pairs 4 à 74, impairs 1 à 127
Longueur
390 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
91 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
89 % (77)
3 façades (jumelé)
8 % (7)
4 façades (isolé)
3 % (3)
Emprise médiane
80 m² au sol
Part du quartier
11 % (5e rue sur 10)
Taille
104e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
0,8 km au nord

Voirie

Kazernestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Kazernestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (7 % de 4 façades).

Maisons de Kazernestraat : type de bâti et prix de référence

Kazernestraat compte 84 bâtiments accolés sur 87 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driekoningen (269 000 € à 329 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kazernestraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driekoningen et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Gasmeterstraat relève du quartier Landbouwersstraat, où la médiane 2023 est de 308 975 €, soit 14 % de plus que Driekoningen (271 250 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Kazernestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Atomiumstraat (47 %), la moins aérée Herdersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Gasmeterstraat) à 712 m² (Atomiumstraat) dans ces rues ; Kazernestraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (100), elle est 3e sur 11, après Lavendelstraat (137) et devant Gasmeterstraat (97).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gasmeterstraat170 m972 %Landbouwersstraat · 308 975 € +14 %
Bremstraat200 m5510 %Driekoningen
Atomiumstraat220 m2247 %Driekoningen
Nobels-Peelmanstraat250 m2517 %Driekoningen
Lavendelstraat270 m137Driekoningen
Kleine Laan350 m31Sint-Niklaas - Markt · n.d.
Herdersstraat350 m500 %Driekoningen
Spoorweglaan350 m682 %Landbouwersstraat · 308 975 € +14 %
Driekoningenstraat360 m1933 %Driekoningen
Nijverheidsstraat360 m396 %Landbouwersstraat · 308 975 € +14 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kazernestraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kazernestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Driekoningen, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas269 000 €5 380 €4 610 €279 000 €
Médiane298 000 €5 960 €4 720 €308 700 €
Haut329 000 €6 580 €4 830 €340 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kazernestraat

La médiane du quartier Driekoningen est passée de 151 250 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+79 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Kazernestraat pèse 100 adresses sur les 926 du quartier (11 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kazernestraat

Combien vaut une maison Kazernestraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kazernestraat est son quartier, Driekoningen : 269 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 298 000 €.

Les maisons de Kazernestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (89 %), 7 jumelés (8 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².

Kazernestraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kazernestraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Kazernestraat à Sint-Niklaas ?

Kazernestraat fait partie du quartier Driekoningen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode