Prix des maisons Kazernestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Kazernestraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krabbenhoek (227 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krabbenhoek et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Dr. Robert Clarastraat relève du quartier Burcht-Dorp, où la médiane 2023 est de 292 500 €, soit 8 % de plus que Krabbenhoek (270 000 € en 2023). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kazernestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Koning Albertstraat (88 %), la moins dense Kortegaard (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kortegaard) à 161 m² (Leo Verbeecklaan) dans ces rues ; Kazernestraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Prins Boudewijnstraat (57) et devant Leo Verbeecklaan (38).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kazernestraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kazernestraat à Rumst, à 15,2 km : médiane du quartier 280 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Kazernestraat à Sint-Niklaas, à 15,2 km : médiane du quartier 271 250 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Kazernestraat à Malines, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Hamme, à 19,6 km : médiane du quartier 325 121 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Kazernestraat à Termonde, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Lokeren, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Vilvorde, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Kazernestraat à Heist-op-den-Berg, à 31,5 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Krabbenhoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Krabbenhoek est passée de 190 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 29 en 2023). Kazernestraat pèse 49 adresses sur les 643 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.