Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Driekoningenstraat à Sint-Niklaas
Driekoningenstraat est un axe de liaison locale de 800 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 193 adresses, numérotées de 1 à 223. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driekoningen, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 129 des 145 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à329 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Driekoningen, 18 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Driekoningenstraat en chiffres
- Adresses
- 193 (86 pairs, 107 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 223
- Longueur
- 800 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 162 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (129)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 21e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Driekoningenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 720 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Driekoningenstraat : type de bâti et prix de référence
Driekoningenstraat compte 141 bâtiments accolés sur 145 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driekoningen (269 000 € à 329 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Driekoningenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driekoningen et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Rode Kruisstraat relève du quartier Groot Kloosterland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ankerstraat (232 500 €, par Stationsplein). Avec 3 % de 4 façades, Driekoningenstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Atomiumstraat (47 %), la moins aérée Herdersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kazernestraat) à 712 m² (Atomiumstraat) dans ces rues ; avec 76 m², Driekoningenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (193), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidebloemstraat (184).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendelstraat | 110 m | Driekoningen |
| Heidebloemstraat | 170 m | Driekoningen |
| Bremstraat | 190 m | Driekoningen |
| Herdersstraat | 200 m | Driekoningen |
| Rode Kruisstraat | 290 m | Groot Kloosterland · n.d. |
| Slachthuisstraat | 290 m | Groot Kloosterland · n.d. |
| Stationsplein | 350 m | Ankerstraat · 232 500 € -14 % |
| Kazernestraat | 360 m | Driekoningen |
| Houtduifstraat | 380 m | Lepelhoek · n.d. |
| Atomiumstraat | 390 m | Driekoningen |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driekoningenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Driekoningenstraat à Anvers, à 19,7 km : médiane du quartier 317 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Driekoningenstraat à Wielsbeke, à 59,3 km : prix de quartier non publié
- Driekoningenstraat à Waregem, à 59,9 km : médiane du quartier 265 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Driekoningenstraat à Torhout, à 73,0 km : prix de quartier non publié
- Driekoningenstraat à Furnes, à 110,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Driekoningenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driekoningen, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driekoningenstraat
La médiane du quartier Driekoningen est passée de 151 250 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+79 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Driekoningenstraat pèse 193 adresses sur les 926 du quartier (21 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driekoningenstraat
Combien vaut une maison Driekoningenstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driekoningenstraat est son quartier, Driekoningen : 269 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Driekoningenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 129 mitoyens des deux côtés (89 %), 12 jumelés (8 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Driekoningenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driekoningenstraat comme un axe de liaison locale de 800 m, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Driekoningenstraat à Sint-Niklaas ?
Driekoningenstraat fait partie du quartier Driekoningen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez Driekoningenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode