Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Nobels-Peelmanstraat à Sint-Niklaas
Nobels-Peelmanstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,9 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driekoningen, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 529 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à329 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Driekoningen, 18 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Nobels-Peelmanstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 529 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 342e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au nord
Bâti
Nobels-Peelmanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (75 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nobels-Peelmanstraat : type de bâti et prix de référence
Nobels-Peelmanstraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driekoningen (269 000 € à 329 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 529 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+508 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nobels-Peelmanstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driekoningen et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Wegvoeringsstraat relève du quartier Landbouwersstraat, où la médiane 2023 est de 308 975 €, soit 14 % de plus que Driekoningen (271 250 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Nobels-Peelmanstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Atomiumstraat (47 %), la moins aérée Landbouwersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Landbouwersstraat) à 712 m² (Atomiumstraat) dans ces rues ; Nobels-Peelmanstraat est à 529 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Gasmeterstraat (97) et devant Atomiumstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wegvoeringsstraat | 170 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +14 % |
| Atomiumstraat | 210 m | Driekoningen |
| Willy Stevensstraat | 220 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +14 % |
| Kazernestraat | 250 m | Driekoningen |
| Heistraat | 250 m | Driekoningen |
| Filteintstraat | 260 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +14 % |
| August De Bontestraat | 290 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +14 % |
| Landbouwersstraat | 310 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +14 % |
| Gasmeterstraat | 310 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +14 % |
| Leon Vermeirestraat | 330 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +14 % |
Acheter Nobels-Peelmanstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driekoningen, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nobels-Peelmanstraat
La médiane du quartier Driekoningen est passée de 151 250 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+79 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Nobels-Peelmanstraat pèse 25 adresses sur les 926 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nobels-Peelmanstraat
Combien vaut une maison Nobels-Peelmanstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nobels-Peelmanstraat est son quartier, Driekoningen : 269 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Nobels-Peelmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (33 %), 9 jumelés (50 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 529 m².
Nobels-Peelmanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nobels-Peelmanstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nobels-Peelmanstraat à Sint-Niklaas ?
Nobels-Peelmanstraat fait partie du quartier Driekoningen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Nobels-Peelmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode