Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Heistraat à Sint-Niklaas
Heistraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,1 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 262 adresses, numérotées de 1 à 305. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driekoningen, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 169 bâtiments mitoyens des deux côtés et 51 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à329 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Driekoningen, 18 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Heistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heistraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 308 975 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 111 à 305, côté impair | 92 | 271 250 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 132, côté pair | 62 | 260 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 136 à 252, côté pair | 56 | pas de prix publié |
| N° 1 à 109, côté impair | 52 | 308 975 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 111 à 305 (Driekoningen), regroupe 92 des 262 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 109, 308 975 €) et le moins cher (n° 2 à 132, 260 000 €), l'écart de médiane est de 48 975 € (+19 %), et de 50 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 262 (118 pairs, 144 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 252, impairs 1 à 305
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 244 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (169)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (14)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 8e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Driekoningen. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heistraat : type de bâti et prix de référence
Heistraat compte 220 bâtiments accolés sur 234 (94 %), dont 51 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driekoningen (269 000 € à 329 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heistraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driekoningen et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Fazantenstraat relève du quartier Clementwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Landbouwersstraat (308 975 €, par Wegvoeringsstraat). Avec 6 % de 4 façades, Heistraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Atomiumstraat (47 %), la moins aérée Wegvoeringsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kazernestraat) à 712 m² (Atomiumstraat) dans ces rues ; Heistraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (262), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wegvoeringsstraat (153).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Atomiumstraat | 190 m | Driekoningen |
| Nobels-Peelmanstraat | 250 m | Driekoningen |
| Fazantenstraat | 310 m | Clementwijk · n.d. |
| Wegvoeringsstraat | 330 m | Landbouwersstraat · 308 975 € +14 % |
| Sijsjesstraat | 350 m | Clementwijk · n.d. |
| Bremstraat | 380 m | Driekoningen |
| Kazernestraat | 390 m | Driekoningen |
| Louis Francklaan | 390 m | Clementwijk · n.d. |
| Kuildamstraat | 400 m | Clementwijk · n.d. |
| Vinkenlaan | 410 m | Lepelhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heistraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heistraat à Tamise, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Stekene, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Lokeren, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Anvers, à 18,2 km : médiane du quartier 385 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Heistraat à Lochristi, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Lierre, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Oosterzele, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Gand, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Heistraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driekoningen, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heistraat
La médiane du quartier Driekoningen est passée de 151 250 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+79 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Heistraat pèse 92 adresses sur les 926 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heistraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heistraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 111 à 305 impairs : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 2 à 132 pairs : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 136 à 252 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 109 impairs : médiane 308 975 € en 2023.
Combien vaut une maison Heistraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heistraat est son quartier, Driekoningen : 269 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 234 bâtiments à numéro unique, on compte 169 mitoyens des deux côtés (72 %), 51 jumelés (22 %) et 14 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Heistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heistraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heistraat à Sint-Niklaas ?
Heistraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Driekoningen (n° 111 à 305, 92 adresses), Vlyminckshoek (n° 2 à 132, 62 adresses), Lepelhoek (n° 136 à 252, 56 adresses), Landbouwersstraat (n° 1 à 109, 52 adresses).
Vous vendez Heistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode