Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Le quartier Lepelhoek à Sint-Niklaas
Statbel ne publie pas de prix récent des maisons pour le quartier Lepelhoek, à Sint-Niklaas : trop peu de ventes entre 2021 et 2023. Le dernier prix publié date de 2019 : 19 ventes, la moitié entre 220 000 € et 303 000 € (médiane 270 000 €). Pour 2025, la référence est celle de la commune : de 242 214 € à 405 000 €, médiane 320 000 €. Le quartier regroupe 12 rues et 624 adresses, pour 1 901 habitants en 2025.
Pas de prix récent publié pour ce quartier
Statbel ne publie un prix par secteur statistique que si assez de maisons s'y sont vendues dans l'année. Pour le quartier Lepelhoek, aucune année de 2021 à 2023 n'atteint ce seuil. La référence la plus proche est la fourchette de la commune pour 2025 : de 242 214 € à 405 000 €, médiane 320 000 €. Voir les prix des maisons à Sint-Niklaas.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lepelhoek de 2013 à 2019
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2019, soit 95 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2019, la médiane est passée de 183 500 € à 270 000 € (+47 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 19 | 220 000 € | 270 000 € | 303 000 € |
| 2018 | 19 | 162 500 € | 212 500 € | 295 000 € |
| 2016 | 18 | 180 000 € | 248 501 € | 300 000 € |
| 2014 | 17 | 179 000 € | 245 000 € | 270 000 € |
| 2013 | 22 | 160 000 € | 183 500 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Tout près
Quartiers les plus proches
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier.
| Quartier | Distance | Médiane |
|---|---|---|
| Driekoningen | 0,6 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) |
| Koningin Elisabethplein | 1,0 km | 240 000 € (2023, 32 ventes) |
| Ankerstraat | 1,0 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| Landbouwersstraat | 1,2 km | 308 975 € (2023, 26 ventes) |
| Raap | 1,4 km | 236 750 € (2022, 27 ventes) |
| Lindenstraat | 1,4 km | 284 000 € (2023, 21 ventes) |
| Westerbuurt | 1,5 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) |
| Paddenschoot | 1,7 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lepelhoek
Trop peu de bâtiments du quartier sont décrits de façon fiable dans OpenStreetMap pour publier la part de maisons mitoyennes ou isolées. Avec 1 901 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 624
- Rues
- 12
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 901
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024).
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Lepelhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Begijnenstraat | 202 | |
| Sparrenhofstraat | 159 | |
| Lepelhoekstraat | 110 | |
| Berkenlaan | 35 | |
| Nachtegalenlaan | 34 | |
| Vinkenlaan | 34 | |
| Zwaluwenlaan | 33 | |
| Houtduifstraat | 22 | |
| Tortelduifstraat | 22 | |
| Meidoornlaan | 13 | |
| Esdoornlaan | 8 | |
| Mussendreef | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Questions
Quartier Lepelhoek : vos questions
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lepelhoek ?
La médiane est passée de 183 500 € en 2013 à 270 000 € en 2019, soit +47 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +27 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lepelhoek ?
Le secteur statistique Lepelhoek compte 12 rues et 624 adresses. Les plus grandes sont Begijnenstraat (202 adresses), Sparrenhofstraat (159 adresses), Lepelhoekstraat (110 adresses), Berkenlaan (35 adresses), Nachtegalenlaan (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
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Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2019, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode