Prix des maisons par rue · 9988 Sint-Laureins
Prix des maisons Calusstraat à Sint-Laureins
Calusstraat est une voie de desserte locale de 2,7 km, à 4,0 km au nord-est du centre de Sint-Laureins (9988). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watervliet - Centrum, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à383 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Watervliet - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 306 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,7 %).
Calusstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Calusstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 18 | 26 | 306 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 15 à 20 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 18 (Watervliet - Centrum), regroupe 26 des 29 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Laureins, 296 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 33
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (21)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 38e rue sur 130 à Sint-Laureins
- Du centre de Sint-Laureins
- 4,0 km au nord-est
Bâti
Calusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 1,3 km en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Calusstraat : type de bâti et prix de référence
Calusstraat compte 21 bâtiments isolés sur 29 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Sint-Laureins. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Laureins (305 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watervliet - Centrum (246 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Calusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Calusstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watervliet - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 840 m : Kruisken relève du quartier Buiten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Calusstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jeronymus Lauwerijnstraat (98 %), la moins aérée Stee (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Burg. Van de Keerestraat) à 151 m² (Ketterijstraat) dans ces rues ; Calusstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Kloosterstraat (32) et devant Burg. Van de Keerestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burg. Van de Keerestraat | 380 m | Watervliet - Centrum |
| Stee | 400 m | Watervliet - Centrum |
| Munte | 510 m | Watervliet - Centrum |
| Jeronymus Lauwerijnstraat | 530 m | Watervliet - Centrum |
| Kloosterstraat | 570 m | Watervliet - Centrum |
| Veldstraat | 610 m | Watervliet - Centrum |
| Molenstraat | 670 m | Watervliet - Centrum |
| Kruisken | 840 m | Buiten · n.d. |
| Ketterijstraat | 850 m | Watervliet - Centrum |
| Wilhelmusstraat | 1,0 km | Buiten · n.d. |
Acheter Calusstraat à Sint-Laureins : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watervliet - Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Calusstraat
La médiane du quartier Watervliet - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 306 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Sint-Laureins gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Calusstraat pèse 26 adresses sur les 442 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Calusstraat
Le prix est-il le même tout au long de Calusstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 18 : médiane 306 000 € en 2022 ; n° 15 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Calusstraat à Sint-Laureins ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Calusstraat est son quartier, Watervliet - Centrum : 246 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Calusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 7 jumelés (24 %) et 21 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Dans quel quartier se trouve Calusstraat à Sint-Laureins ?
Calusstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Laureins : Watervliet - Centrum (n° 2 à 18, 26 adresses), Buiten (n° 15 à 20, 3 adresses).
Vous vendez Calusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode