Prix des maisons par rue · 9988 Sint-Laureins
Prix des maisons Veldstraat à Sint-Laureins
Veldstraat est une zone de rencontre de 480 m, à 4,6 km au nord-est du centre de Sint-Laureins (9988). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watervliet - Centrum, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à383 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Watervliet - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 306 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,7 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (28 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 61
- Longueur
- 480 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (7)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 11e rue sur 130 à Sint-Laureins
- Du centre de Sint-Laureins
- 4,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 70 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Veldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (41 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 50 bâtiments accolés sur 57 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Sint-Laureins. La médiane des 4 façades de Sint-Laureins (292 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watervliet - Centrum (246 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Veldstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watervliet - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 720 m : Wilhelmusstraat relève du quartier Buiten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Veldstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jeronymus Lauwerijnstraat (98 %), la moins aérée Stee (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Burg. Van de Keerestraat) à 151 m² (Ketterijstraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Ketterijstraat (89) et devant Jeronymus Lauwerijnstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stee | 230 m | Watervliet - Centrum |
| Kloosterstraat | 340 m | Watervliet - Centrum |
| Burg. Van de Keerestraat | 360 m | Watervliet - Centrum |
| Jeronymus Lauwerijnstraat | 470 m | Watervliet - Centrum |
| Munte | 500 m | Watervliet - Centrum |
| Molenstraat | 550 m | Watervliet - Centrum |
| Calusstraat | 610 m | Watervliet - Centrum |
| Wilhelmusstraat | 720 m | Buiten · n.d. |
| Ketterijstraat | 1,1 km | Watervliet - Centrum |
| Calusdijk | 1,2 km | Buiten · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Laureins et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (9988) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Assenede, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Eeklo, à 10,8 km : médiane du quartier 349 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Zelzate, à 13,9 km : médiane du quartier 236 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Maldegem, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Lievegem, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Aalter, à 21,5 km : médiane du quartier 252 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Lochristi, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Damme, à 23,1 km : médiane du quartier 480 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Sint-Laureins : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watervliet - Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Watervliet - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 306 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Sint-Laureins gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Veldstraat pèse 63 adresses sur les 442 du quartier (14 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à Sint-Laureins ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Watervliet - Centrum : 246 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (60 %), 16 jumelés (28 %) et 7 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une zone de rencontre de 480 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Sint-Laureins ?
Veldstraat fait partie du quartier Watervliet - Centrum, à Sint-Laureins. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode