Prix des maisons par rue · 9988 Sint-Laureins
Prix des maisons Kloosterstraat à Sint-Laureins
Kloosterstraat est un axe de liaison locale de 350 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Sint-Laureins (9988). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watervliet - Centrum, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à383 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Watervliet - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 306 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,7 %).
Kloosterstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (24 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 13
- Longueur
- 350 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (20)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 33e rue sur 130 à Sint-Laureins
- Du centre de Sint-Laureins
- 4,3 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Kloosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 20 bâtiments isolés sur 30 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Sint-Laureins. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Laureins (305 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watervliet - Centrum (246 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kloosterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watervliet - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Wilhelmusstraat relève du quartier Buiten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Kloosterstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jeronymus Lauwerijnstraat (98 %), la moins aérée Stee (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Burg. Van de Keerestraat) à 151 m² (Ketterijstraat) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Stee (33) et devant Calusstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jeronymus Lauwerijnstraat | 140 m | Watervliet - Centrum |
| Burg. Van de Keerestraat | 200 m | Watervliet - Centrum |
| Stee | 280 m | Watervliet - Centrum |
| Veldstraat | 340 m | Watervliet - Centrum |
| Wilhelmusstraat | 480 m | Buiten · n.d. |
| Calusstraat | 570 m | Watervliet - Centrum |
| Munte | 730 m | Watervliet - Centrum |
| Ketterijstraat | 770 m | Watervliet - Centrum |
| Molenstraat | 830 m | Watervliet - Centrum |
| Mariapolderdijk | 1,2 km | Buiten · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Laureins et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (9988) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Assenede, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Maldegem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Evergem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lievegem, à 17,7 km : médiane du quartier 400 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Aalter, à 21,2 km : médiane du quartier 252 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Damme, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Gand, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Stekene, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Sint-Laureins : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watervliet - Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Watervliet - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 306 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Sint-Laureins gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kloosterstraat pèse 32 adresses sur les 442 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterstraat
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Sint-Laureins ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Watervliet - Centrum : 246 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 7 jumelés (23 %) et 20 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme un axe de liaison locale de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Sint-Laureins ?
Kloosterstraat fait partie du quartier Watervliet - Centrum, à Sint-Laureins. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode