Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Kapelweg à Sint-Katelijne-Waver
Kapelweg est une voie de desserte locale de 70 m, à 2,1 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 417 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Kapelweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 394 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 6 | 280 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 7 à 11, côté impair | 3 | 394 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Pasburg), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 11, 394 500 €) et le moins cher (n° 1 à 21, 280 000 €), l'écart de médiane est de 114 500 € (+41 %), et de 117 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 417 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 39,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 183e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,1 km au sud
Bâti
Kapelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,4 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
« Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Kapelweg : type de bâti et prix de référence
Kapelweg compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Katelijne-Waver (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 417 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+607 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Seminarielei relève du quartier Nieuwendijk, où la médiane 2023 est de 394 500 €, soit 41 % de plus que Pasburg (280 000 € en 2021). Avec 71 % de 4 façades, Kapelweg est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wilgestraat (86 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Tuinstraat) à 150 m² (Hazelaarstraat) dans ces rues ; avec 417 m², Kapelweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Drieraderstraat (13) et devant Seminarielei (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drieraderstraat | 170 m | Pasburg |
| Seminarielei | 270 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Berkelei | 290 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Schorsemolenstraat | 330 m | Pasburg |
| Tuinstraat | 340 m | Pasburg |
| Oudestraat | 430 m | Pasburg |
| Borgersteinlei | 450 m | Pasburg |
| Hazelaarstraat | 460 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Wilgestraat | 480 m | Nieuwendijk · 394 500 € +41 % |
| Oude straat (Bonheiden) | 480 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelweg » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelweg à Bonheiden, à 1,6 km : médiane du quartier 350 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Nijlen, à 13,4 km : médiane du quartier 351 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Huldenberg, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Brecht, à 28,8 km : médiane du quartier 408 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Termonde, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Hal, à 39,6 km : médiane du quartier 330 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Turnhout, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Oosterzele, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelweg à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelweg
La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kapelweg pèse 6 adresses sur les 626 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelweg
Le prix est-il le même tout au long de Kapelweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 280 000 € en 2021 ; n° 7 à 11 impairs : médiane 394 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Kapelweg à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelweg est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 417 m².
Dans quel quartier se trouve Kapelweg à Sint-Katelijne-Waver ?
Kapelweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Pasburg (n° 1 à 21, 6 adresses), Nieuwendijk (n° 7 à 11, 3 adresses).
Vous vendez Kapelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode