Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Seminarielei à Sint-Katelijne-Waver
Seminarielei est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Seminarielei en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 3
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 194e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Seminarielei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Seminarielei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (50 % de 4 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Seminarielei : type de bâti et prix de référence
Seminarielei mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Seminarielei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Tuinstraat relève du quartier Pasburg, où la médiane 2021 est de 280 000 €, soit 29 % de moins que Nieuwendijk (394 500 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Seminarielei est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wilgestraat (86 %), la moins aérée Tuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Tuinstraat) à 417 m² (Kapelweg) dans ces rues ; Seminarielei est à 72 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Berkelei, en compte 130.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkelei | 90 m | Nieuwendijk |
| Tuinstraat | 260 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Kapelweg | 270 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Schorsemolenstraat | 310 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Wilgestraat | 330 m | Nieuwendijk |
| Borgersteinlei | 370 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Meidoornstraat | 380 m | Nieuwendijk |
| Drieraderstraat | 410 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Kretenborg | 430 m | Nieuwendijk |
| Maanhoeveweg | 430 m | Nieuwendijk |
Acheter Seminarielei à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Seminarielei
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Seminarielei pèse 7 adresses sur les 936 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Seminarielei
Combien vaut une maison Seminarielei à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Seminarielei est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Seminarielei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 2 jumelés (33 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Seminarielei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Seminarielei comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Seminarielei à Sint-Katelijne-Waver ?
Seminarielei fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Seminarielei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode