Prix des maisons rue du Corbeau à Seraing

La rue du Corbeau compte 39 bâtiments accolés sur 45 (87 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports (103 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Liberte-Plaine des Sports et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de Plainevaux relève du quartier Beau-Sejour-Plainevaux, où la médiane 2021 est de 160 000 €, soit 13 % de moins que Liberte-Plaine des Sports (184 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Quartier de l'Est (215 500 €, par la rue des Anémones). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Corbeau est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue du Progrès (55 %), la moins dense la rue des Pervenches (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue de la Bruyère) à 92 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue du Corbeau est à 62 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après la rue des Pervenches (47) et devant l'avenue du Progrès (31).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Corbeau » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Corbeau à Grâce-Hollogne, à 5,4 km : médiane du quartier 192 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Corbeau à Dison, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Corbeau à Eghezée, à 43,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Corbeau à Jemeppe-sur-Sambre, à 61,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Corbeau à Châtelet, à 74,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Corbeau à Philippeville, à 80,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Corbeau à Schaerbeek, à 85,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Corbeau à Mons, à 110,2 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Liberte-Plaine des Sports, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports est passée de 145 000 € en 2019 à 184 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Seraing gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Corbeau pèse 45 adresses sur les 607 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.