Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons square des Clématites à Seraing
Le square des Clématites est une voie résidentielle de 120 m, à 1,8 km au sud du centre de Seraing (4100). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Liberte-Plaine des Sports, est de 201 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à260 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Liberte-Plaine des Sports, 17 ventes en 2023 (médiane 184 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Le square des Clématites en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 476e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,8 km au sud
Bâti
Le quartier Liberte-Plaine des Sports compte 42 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du square des Clématites : type de bâti et prix de référence
Le square des Clématites compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports (103 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du square des Clématites
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Liberte-Plaine des Sports et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Genêts relève du Quartier de l'Est, où la médiane 2023 est de 215 500 €, soit 17 % de plus que Liberte-Plaine des Sports (184 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Beau-Sejour-Plainevaux (160 000 €, par l'avenue des Joncs). Avec 13 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le square des Clématites est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Genêts (38 %), la moins dense le square des Primevères (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la rue du Corbeau) à 115 m² (l'avenue des Joncs) dans ces rues ; le square des Clématites est à 84 m². Par le nombre d'adresses (8), il est 10e sur 11, après la place du Souvenir (12) et devant l'avenue des Joncs (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Genêts | 140 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Rue des Anémones | 170 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Rue des Fougères | 210 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Place du Souvenir | 280 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Rue du Corbeau | 290 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Avenue des Joncs | 310 m | Beau-Sejour-Plainevaux · 160 000 € -13 % |
| Rue des Villas | 330 m | Liberte-Plaine des Sports |
| Rue des Pervenches | 340 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Rue des Liserons | 350 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
| Square des Primevères | 380 m | Quartier de l'Est · 215 500 € +17 % |
Acheter square des Clématites à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Liberte-Plaine des Sports, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du square des Clématites
La médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports est passée de 145 000 € en 2019 à 184 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Seraing gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le square des Clématites pèse 8 adresses sur les 607 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le square des Clématites
Combien vaut une maison square des Clématites à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le square des Clématites est son quartier, Liberte-Plaine des Sports : 103 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons du square des Clématites sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 6 jumelés (75 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Le square des Clématites est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le square des Clématites comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le square des Clématites à Seraing ?
Le square des Clématites fait partie du quartier Liberte-Plaine des Sports, à Seraing. Il en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez square des Clématites ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode