Prix des maisons rue des Villas à Seraing

La rue des Villas compte 86 bâtiments accolés sur 112 (77 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports (103 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Liberte-Plaine des Sports et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de Plainevaux relève du quartier Beau-Sejour-Plainevaux, où la médiane 2021 est de 160 000 €, soit 13 % de moins que Liberte-Plaine des Sports (184 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Quartier de l'Est (215 500 €, par la rue des Anémones). Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Villas est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue du Progrès (55 %), la moins dense la rue des Pervenches (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue de la Bruyère) à 92 m² (la place du Souvenir) dans ces rues ; la rue des Villas est à 67 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après la rue de Plainevaux (167) et devant la rue de la Bruyère (83).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Villas » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Villas à Engis, à 7,0 km : médiane du quartier 160 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Villas à Theux, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Villas à Trois-Ponts, à 34,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Villas à Hotton, à 34,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Villas à Dinant, à 52,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Villas à Yvoir, à 53,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Villas à Hastière, à 62,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Villas à Montigny-le-Tilleul, à 85,3 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Liberte-Plaine des Sports, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Liberte-Plaine des Sports est passée de 145 000 € en 2019 à 184 500 € en 2023 (+27 %), quand celle de Seraing gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Villas pèse 112 adresses sur les 607 du quartier (19 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.