Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Bas-Sarts à Seraing
La rue des Bas-Sarts est une voie résidentielle de 710 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 136 adresses, numérotées de 2 à 224. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Val-Saint-Lambert, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Val-Saint-Lambert, 23 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue des Bas-Sarts en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Bas-Sarts traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 224 | 126 | 165 500 € (2021, 23 ventes) |
| N° 191 à 209, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 224 (Val-Saint-Lambert), regroupe 126 des 136 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 136 (66 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 224, impairs 3 à 209
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 136
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (9)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 25e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Val-Saint-Lambert.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Bas-Sarts : type de bâti et prix de référence
La rue des Bas-Sarts compte 127 bâtiments accolés sur 136 (93 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Val-Saint-Lambert (153 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bas-Sarts
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Val-Saint-Lambert et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Tousseul relève du quartier Val-Potet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Bas-Sarts est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Jules Deprez (76 %), la moins dense la rue du Petit-Bourgogne (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Jules Deprez) à 61 m² (la rue du Val Saint-Lambert) dans ces rues ; la rue des Bas-Sarts est à 49 m². Par le nombre d'adresses (136), elle est 2e sur 11, après la rue Fivé (169) et devant la rue du Val Saint-Lambert (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Petit-Bourgogne | 110 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Fivé | 220 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Tousseul | 270 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Masson | 290 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Jules Deprez | 290 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Monastère | 310 m | Bois du Val-Saint-Lambert · n.d. |
| Rue du Val Saint-Lambert | 320 m | Val-Saint-Lambert |
| Square du Val-Potet | 320 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Picalausa | 320 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Édouard Anseele | 330 m | Val-Potet · n.d. |
Acheter rue des Bas-Sarts à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Val-Saint-Lambert, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bas-Sarts
La médiane du quartier Val-Saint-Lambert est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue des Bas-Sarts pèse 126 adresses sur les 593 du quartier (21 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Bas-Sarts
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Bas-Sarts ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 224 : médiane 165 500 € en 2021 ; n° 191 à 209 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Bas-Sarts à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bas-Sarts est son quartier, Val-Saint-Lambert : 153 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Bas-Sarts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (65 %), 39 jumelés (29 %) et 9 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue des Bas-Sarts est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bas-Sarts comme une voie résidentielle de 710 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bas-Sarts à Seraing ?
La rue des Bas-Sarts est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Val-Saint-Lambert (n° 2 à 224, 126 adresses), Val-Potet (n° 191 à 209, 10 adresses).
Vous vendez rue des Bas-Sarts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode