Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Val Saint-Lambert à Seraing
La rue du Val Saint-Lambert est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,0 km à l'ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 96 adresses, numérotées de 11 à 245. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Val-Saint-Lambert, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Val-Saint-Lambert, 23 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue du Val Saint-Lambert en chiffres
- Adresses
- 96 (impairs uniquement)
- Numéros
- 11 à 245
- Étendue des adresses
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 96
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (8)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 49e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Val Saint-Lambert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (9 % de 4 façades).
Maisons de la rue du Val Saint-Lambert : type de bâti et prix de référence
La rue du Val Saint-Lambert compte 88 bâtiments accolés sur 96 (92 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Val-Saint-Lambert (153 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Val Saint-Lambert
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Val-Saint-Lambert et sa fourchette. La limite passe à 480 m : la rue Picalausa relève du quartier Val-Potet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Val Saint-Lambert est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Jules Deprez (76 %), la moins dense la rue du Petit-Bourgogne (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Jules Deprez) à 52 m² (la rue du Petit-Bourgogne) dans ces rues ; avec 61 m², la rue du Val Saint-Lambert les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (96), elle est 3e sur 11, après la rue des Bas-Sarts (136) et devant la rue Masson (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Deprez | 130 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Masson | 210 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue des Bas-Sarts | 320 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Fivé | 320 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Petit-Bourgogne | 360 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Picalausa | 480 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Jean Perée (Flémalle) | 670 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Rue de Meuse (Flémalle) | 680 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Rue Marihaye (Flémalle) | 690 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
| Rue Paul-Emile Janson (Flémalle) | 700 m | Flemalle-Grande-Centre Sud · n.d. |
Acheter rue du Val Saint-Lambert à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Val-Saint-Lambert, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Val Saint-Lambert
La médiane du quartier Val-Saint-Lambert est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue du Val Saint-Lambert pèse 96 adresses sur les 593 du quartier (16 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Val Saint-Lambert
Combien vaut une maison rue du Val Saint-Lambert à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Val Saint-Lambert est son quartier, Val-Saint-Lambert : 153 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de la rue du Val Saint-Lambert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (74 %), 17 jumelés (18 %) et 8 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue du Val Saint-Lambert est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Val Saint-Lambert comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Val Saint-Lambert à Seraing ?
La rue du Val Saint-Lambert fait partie du quartier Val-Saint-Lambert, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue du Val Saint-Lambert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode