Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Fivé à Seraing
La rue Fivé est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 1,9 km à l'ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 169 adresses, numérotées de 2 à 366. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Val-Saint-Lambert, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 105 bâtiments mitoyens des deux côtés et 50 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Val-Saint-Lambert, 23 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Fivé en chiffres
- Adresses
- 169 (90 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 366, impairs 7 à 329
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 169
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (14)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 13e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Val-Saint-Lambert.
Maisons de la rue Fivé : type de bâti et prix de référence
La rue Fivé compte 155 bâtiments accolés sur 169 (92 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Val-Saint-Lambert (153 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fivé
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Val-Saint-Lambert et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Monastère relève du quartier Bois du Val-Saint-Lambert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fivé est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Jules Deprez (76 %), la moins dense la rue du Petit-Bourgogne (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Jules Deprez) à 61 m² (la rue du Val Saint-Lambert) dans ces rues ; la rue Fivé est à 48 m². Par le nombre d'adresses (169), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Bas-Sarts (136).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Masson | 150 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Jules Deprez | 210 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue des Bas-Sarts | 220 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Monastère | 230 m | Bois du Val-Saint-Lambert · n.d. |
| Rue du Val Saint-Lambert | 320 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Petit-Bourgogne | 330 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue de la Cité Bergerie | 360 m | La Bergerie-Bas (Avenue de la Concorde) · n.d. |
| Place de la Bergerie | 410 m | La Bergerie-Bas (Avenue de la Concorde) · n.d. |
| Rue Kepler | 430 m | Bois du Val-Saint-Lambert · n.d. |
| Square de Zenica | 480 m | Val-Potet · n.d. |
Acheter rue Fivé à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Val-Saint-Lambert, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fivé
La médiane du quartier Val-Saint-Lambert est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue Fivé pèse 169 adresses sur les 593 du quartier (28 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Fivé
Combien vaut une maison rue Fivé à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fivé est son quartier, Val-Saint-Lambert : 153 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de la rue Fivé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 169 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (62 %), 50 jumelés (30 %) et 14 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Fivé est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fivé comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Fivé à Seraing ?
La rue Fivé fait partie du quartier Val-Saint-Lambert, à Seraing. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (28 % du quartier).
Vous vendez rue Fivé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode