Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de la Basse-Marihaye à Seraing
La rue de la Basse-Marihaye est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,5 km à l'ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 109 adresses, numérotées de 33 à 485. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Val-Saint-Lambert, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 53 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Val-Saint-Lambert, 23 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue de la Basse-Marihaye en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Basse-Marihaye traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 182 à 458, côté pair | 42 | 165 500 € (2021, 23 ventes) |
| N° 379 à 485, côté impair | 39 | pas de prix publié |
| N° 33 à 180 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 182 à 458 (Val-Saint-Lambert), regroupe 42 des 109 adresses, soit 39 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (44 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 178 à 458, impairs 33 à 485
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 109
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (20)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 39e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
La rue de la Basse-Marihaye est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Basse-Marihaye : type de bâti et prix de référence
La rue de la Basse-Marihaye compte 89 bâtiments accolés sur 109 (82 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Val-Saint-Lambert (153 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Basse-Marihaye
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Val-Saint-Lambert et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Picalausa relève du quartier Val-Potet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Tainier (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Picalausa | 140 m | Val-Potet · n.d. |
| Avenue Spring | 170 m | Val-Potet · n.d. |
| Square de Rimini | 180 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue de Tainier | 190 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue du Tonlieu | 260 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Tousseul | 270 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue du Têris | 300 m | La Troque · n.d. |
| Rue des Masuirs | 330 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue du Many | 350 m | Val-Saint-Lambert |
| Square du Val-Potet | 360 m | Val-Potet · n.d. |
Acheter rue de la Basse-Marihaye à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Val-Saint-Lambert, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Basse-Marihaye
La médiane du quartier Val-Saint-Lambert est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue de la Basse-Marihaye pèse 42 adresses sur les 593 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Basse-Marihaye
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Basse-Marihaye ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 182 à 458 pairs : médiane 165 500 € en 2021 ; n° 379 à 485 impairs : pas de prix publié ; n° 33 à 180 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Basse-Marihaye à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Basse-Marihaye est son quartier, Val-Saint-Lambert : 153 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Basse-Marihaye sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (33 %), 53 jumelés (49 %) et 20 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de la Basse-Marihaye est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Basse-Marihaye comme une voie résidentielle de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 19 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Basse-Marihaye à Seraing ?
La rue de la Basse-Marihaye est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Val-Saint-Lambert (n° 182 à 458, 42 adresses), Val-Potet (n° 379 à 485, 39 adresses), La Troque (n° 33 à 180, 28 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode