Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Jules Deprez à Seraing
La rue Jules Deprez est une voie résidentielle de 120 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 21 adresses, numérotées de 7 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Val-Saint-Lambert, est de 205 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Val-Saint-Lambert, 23 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Jules Deprez en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 38, impairs 7 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 336e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
La rue Jules Deprez est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Jules Deprez : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Deprez compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Val-Saint-Lambert (153 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Deprez
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Val-Saint-Lambert et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la rue du Monastère relève du quartier Bois du Val-Saint-Lambert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jules Deprez est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue du Val Saint-Lambert (74 %) ; la rue du Petit-Bourgogne ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Masson) à 61 m² (la rue du Val Saint-Lambert) dans ces rues ; avec 40 m², la rue Jules Deprez est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après la rue de la Cité Bergerie (24) et devant la rue Picalausa (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Masson | 80 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Val Saint-Lambert | 130 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Fivé | 210 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue des Bas-Sarts | 290 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Petit-Bourgogne | 370 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Monastère | 440 m | Bois du Val-Saint-Lambert · n.d. |
| Rue Picalausa | 540 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue de la Cité Bergerie | 570 m | La Bergerie-Bas (Avenue de la Concorde) · n.d. |
| Cour du Val | 600 m | Cour du Val · n.d. |
| Place de la Bergerie | 600 m | La Bergerie-Bas (Avenue de la Concorde) · n.d. |
Acheter rue Jules Deprez à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Val-Saint-Lambert, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Deprez
La médiane du quartier Val-Saint-Lambert est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue Jules Deprez pèse 21 adresses sur les 593 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jules Deprez
Combien vaut une maison rue Jules Deprez à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Deprez est son quartier, Val-Saint-Lambert : 153 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de la rue Jules Deprez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (76 %), 4 jumelés (19 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue Jules Deprez est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Deprez comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Deprez à Seraing ?
La rue Jules Deprez fait partie du quartier Val-Saint-Lambert, à Seraing. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Jules Deprez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode