Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Petit-Bourgogne à Seraing
La rue du Petit-Bourgogne est une voie résidentielle de 260 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Val-Saint-Lambert, est de 205 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Val-Saint-Lambert, 23 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue du Petit-Bourgogne en chiffres
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 72, impairs 1 à 57
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 269e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Val-Saint-Lambert compte 62 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue du Petit-Bourgogne : type de bâti et prix de référence
La rue du Petit-Bourgogne compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Val-Saint-Lambert (153 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Petit-Bourgogne
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Val-Saint-Lambert et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Tousseul relève du quartier Val-Potet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après la rue Édouard Anseele (48) et devant la rue Tousseul (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bas-Sarts | 110 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Tousseul | 170 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Picalausa | 220 m | Val-Potet · n.d. |
| Square du Val-Potet | 240 m | Val-Potet · n.d. |
| Square de Rimini | 250 m | Val-Potet · n.d. |
| Avenue Spring | 250 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Édouard Anseele | 290 m | Val-Potet · n.d. |
| Avenue Malvoz | 300 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue du Tonlieu | 310 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Fivé | 330 m | Val-Saint-Lambert |
Acheter rue du Petit-Bourgogne à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Val-Saint-Lambert, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Petit-Bourgogne
La médiane du quartier Val-Saint-Lambert est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue du Petit-Bourgogne pèse 28 adresses sur les 593 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Petit-Bourgogne
Combien vaut une maison rue du Petit-Bourgogne à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Petit-Bourgogne est son quartier, Val-Saint-Lambert : 153 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de la rue du Petit-Bourgogne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (25 %), 19 jumelés (68 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue du Petit-Bourgogne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Petit-Bourgogne comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Petit-Bourgogne à Seraing ?
La rue du Petit-Bourgogne fait partie du quartier Val-Saint-Lambert, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Petit-Bourgogne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode