Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Masson à Seraing
La rue Masson est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Val-Saint-Lambert, est de 205 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Val-Saint-Lambert, 23 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Masson en chiffres
- Adresses
- 92 (44 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 140, impairs 1 à 111
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 92
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 58e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Val-Saint-Lambert.
Maisons de la rue Masson : type de bâti et prix de référence
La rue Masson compte 89 bâtiments accolés sur 92 (97 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Val-Saint-Lambert (153 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Masson
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Val-Saint-Lambert et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue du Monastère relève du quartier Bois du Val-Saint-Lambert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Masson est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Jules Deprez (76 %), la moins dense la rue du Petit-Bourgogne (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Jules Deprez) à 61 m² (la rue du Val Saint-Lambert) dans ces rues ; la rue Masson est à 43 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 4e sur 11, après la rue du Val Saint-Lambert (96) et devant la cour du Val (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Deprez | 80 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue Fivé | 150 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Val Saint-Lambert | 210 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue des Bas-Sarts | 290 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Monastère | 380 m | Bois du Val-Saint-Lambert · n.d. |
| Rue du Petit-Bourgogne | 380 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue de la Cité Bergerie | 510 m | La Bergerie-Bas (Avenue de la Concorde) · n.d. |
| Cour du Val | 530 m | Cour du Val · n.d. |
| Place de la Bergerie | 560 m | La Bergerie-Bas (Avenue de la Concorde) · n.d. |
| Rue Picalausa | 570 m | Val-Potet · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Masson » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue Masson à Villers-Le-Bouillet, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Masson à Verviers, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Masson à Waimes, à 48,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Masson à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Val-Saint-Lambert, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Masson
La médiane du quartier Val-Saint-Lambert est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue Masson pèse 92 adresses sur les 593 du quartier (16 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Masson
Combien vaut une maison rue Masson à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Masson est son quartier, Val-Saint-Lambert : 153 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de la rue Masson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (70 %), 25 jumelés (27 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Masson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Masson comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Masson à Seraing ?
La rue Masson fait partie du quartier Val-Saint-Lambert, à Seraing. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue Masson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode