Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de la Baume à Seraing
La rue de la Baume est une voie résidentielle de 810 m, à 0,8 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 192 adresses, numérotées de 1 à 308. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molinay, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 136 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à207 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Molinay, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de la Baume en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Baume traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 151 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 237 | 105 | 150 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 238 à 308 | 48 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 136 à 232, côté pair | 39 | 151 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 237 (Molinay), regroupe 105 des 192 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 136 à 232, 151 000 €) et le moins cher (n° 238 à 308, 137 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+10 %), et de 14 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 192 (98 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 308, impairs 1 à 295
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 190 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (136)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 8e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,8 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Molinay.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Baume : type de bâti et prix de référence
La rue de la Baume compte 182 bâtiments accolés sur 189 (96 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molinay (109 000 € à 207 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Baume
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molinay et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Morchamps relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 9 % de moins que Molinay (150 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Lize Ouest (151 000 €, par la rue Fanny). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Baume est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Chevalier de la Barre (91 %), la moins dense la rue de l'Echelle (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Hya) à 46 m² (la rue Morchamps) dans ces rues ; avec 47 m², la rue de la Baume les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (192), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Morchamps (172).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Colson | 100 m | Molinay |
| Rue Morchamps | 210 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue de la Clinique | 230 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue Fanny | 240 m | Lize Ouest · 151 000 € +1 % |
| Rue Hainchamps | 240 m | Lize Ouest · 151 000 € +1 % |
| Rue Hya | 250 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue Chevalier de la Barre | 260 m | Lize Ouest · 151 000 € +1 % |
| Rue de la Paix | 310 m | Molinay |
| Rue Beaujean | 320 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue de l'Echelle | 370 m | Lize Ouest · 151 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Baume » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue de la Baume à Herstal, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Baume à Saint-Georges-sur-Meuse, à 11,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Baume à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molinay, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Baume
La médiane du quartier Molinay est passée de 82 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+82 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. La rue de la Baume pèse 105 adresses sur les 655 du quartier (16 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Baume
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Baume ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 237 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 238 à 308 : médiane 137 000 € en 2023 ; n° 136 à 232 pairs : médiane 151 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Baume à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Baume est son quartier, Molinay : 109 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Baume sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 189 bâtiments à numéro unique, on compte 136 mitoyens des deux côtés (72 %), 46 jumelés (24 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue de la Baume est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Baume comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Baume à Seraing ?
La rue de la Baume est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Molinay (n° 1 à 237, 105 adresses), Lize Est (n° 238 à 308, 48 adresses), Lize Ouest (n° 136 à 232, 39 adresses).
Vous vendez rue de la Baume ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode