Prix des maisons rue de la Paix à Seraing

La rue de la Paix compte 91 bâtiments accolés sur 92 (99 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molinay (109 000 € à 207 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molinay et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue des Trois Mêlées relève du quartier L'Esperance, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lize Est (137 000 €, par la rue du Papillon). Avec 1 % de 4 façades, la rue de la Paix est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Charbonnage (40 %), la moins aérée la rue Alfred Smeets (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Colson) à 468 m² (la rue du Charbonnage) dans ces rues ; la rue de la Paix est à 45 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après la rue des Pierres (116) et devant la rue du Molinay (80).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Paix » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Paix à Flémalle, à 2,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Saint-Nicolas, à 3,1 km : médiane du quartier 187 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Grâce-Hollogne, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Neupré, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Engis, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Esneux, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Beyne-Heusay, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Paix à Fléron, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• et 42 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molinay, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molinay est passée de 82 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+82 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. La rue de la Paix pèse 92 adresses sur les 655 du quartier (14 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.