Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Pierres à Seraing
La rue des Pierres est une voie résidentielle à sens unique de 590 m, à 1,1 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 116 adresses, numérotées de 2 à 236. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molinay, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 85 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à207 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Molinay, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Pierres en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Pierres traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 174 | 105 | 150 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 212 à 236, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 174 (Molinay), regroupe 105 des 116 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (81 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 236, impairs 21 à 129
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 116
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (7)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 36e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Molinay.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Pierres : type de bâti et prix de référence
La rue des Pierres compte 109 bâtiments accolés sur 116 (94 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molinay (109 000 € à 207 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pierres
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molinay et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Strivay relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 9 % de moins que Molinay (150 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, la rue des Pierres est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Charbonnage (40 %), la moins aérée la rue de la Carrière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue de la Carrière) à 468 m² (la rue du Charbonnage) dans ces rues ; la rue des Pierres est à 44 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Paix (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Collard | 50 m | Molinay |
| Rue Alfred Smeets | 80 m | Molinay |
| Rue du Charbonnage | 90 m | Molinay |
| Rue du Molinay | 140 m | Molinay |
| Rue de la Paix | 150 m | Molinay |
| Rue Strivay | 250 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue des Trois Mêlées | 270 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue du Papillon | 270 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue du Dépôt | 300 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue de la Carrière | 320 m | Molinay |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Pierres » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue des Pierres à Charleroi, à 77,5 km : médiane du quartier 125 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Pierres à Walcourt, à 85,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pierres à Bruxelles, à 86,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pierres à Mons, à 110,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pierres à Messines, à 185,7 km : médiane du quartier 152 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Pierres à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molinay, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Pierres
La médiane du quartier Molinay est passée de 82 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+82 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. La rue des Pierres pèse 105 adresses sur les 655 du quartier (16 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Pierres
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Pierres ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 174 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 212 à 236 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Pierres à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pierres est son quartier, Molinay : 109 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Pierres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (73 %), 24 jumelés (21 %) et 7 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue des Pierres est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pierres comme une voie résidentielle de 590 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pierres à Seraing ?
La rue des Pierres est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Molinay (n° 2 à 174, 105 adresses), Les Beguines (n° 212 à 236, 11 adresses).
Vous vendez rue des Pierres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode