Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Molinay à Seraing
La rue du Molinay est une voie résidentielle de 310 m, à 1,2 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 80 adresses, numérotées de 18 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molinay, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 67 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à207 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Molinay, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Molinay en chiffres
- Adresses
- 80 (39 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 150, impairs 23 à 139
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 80
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 78e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,2 km au nord
Bâti
La rue du Molinay est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Molinay : type de bâti et prix de référence
La rue du Molinay compte 78 bâtiments accolés sur 80 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molinay (109 000 € à 207 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Molinay
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molinay et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue de la Glacière relève du quartier Fond de Seraing, où la médiane 2023 est de 105 000 €, soit 30 % de moins que Molinay (150 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, la rue du Molinay est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Charbonnage (40 %), la moins aérée la rue Goffart (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue de la Carrière) à 468 m² (la rue du Charbonnage) dans ces rues ; la rue du Molinay est à 53 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 3e sur 11, après la rue de la Paix (92) et devant la rue de la Glacière (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Charbonnage | 90 m | Molinay |
| Impasse Collard | 120 m | Molinay |
| Rue des Pierres | 140 m | Molinay |
| Rue de la Carrière | 180 m | Molinay |
| Rue Alfred Smeets | 210 m | Molinay |
| Rue de la Glacière | 220 m | Fond de Seraing · 105 000 € -30 % |
| Rue des Trois Mêlées | 220 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue de la Paix | 230 m | Molinay |
| Rue du Dépôt | 230 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue Goffart | 270 m | Fond de Seraing · 105 000 € -30 % |
Acheter rue du Molinay à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molinay, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Molinay
La médiane du quartier Molinay est passée de 82 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+82 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. La rue du Molinay pèse 80 adresses sur les 655 du quartier (12 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Molinay
Combien vaut une maison rue du Molinay à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Molinay est son quartier, Molinay : 109 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue du Molinay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (84 %), 11 jumelés (14 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue du Molinay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Molinay comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Molinay à Seraing ?
La rue du Molinay fait partie du quartier Molinay, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue du Molinay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode