Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Alfred Smeets à Seraing
La rue Alfred Smeets est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,0 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molinay, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à207 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Molinay, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Alfred Smeets en chiffres
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 47
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 198e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,0 km au nord
Bâti
La rue Alfred Smeets est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Alfred Smeets : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Smeets compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molinay (109 000 € à 207 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Smeets
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molinay et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Strivay relève du quartier Lize Est, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 9 % de moins que Molinay (150 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Alfred Smeets est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Charbonnage, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Papillon) à 468 m² (la rue du Charbonnage) dans ces rues ; la rue Alfred Smeets est à 52 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après la rue Strivay (77) et devant la rue Giordano Bruno (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pierres | 80 m | Molinay |
| Impasse Collard | 110 m | Molinay |
| Rue de la Paix | 150 m | Molinay |
| Rue du Charbonnage | 160 m | Molinay |
| Rue Strivay | 180 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue du Papillon | 200 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue du Molinay | 210 m | Molinay |
| Rue Morchamps | 320 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue des Trois Mêlées | 320 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue Giordano Bruno | 320 m | Les Beguines · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Alfred Smeets » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue Alfred Smeets à Herstal, à 12,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Alfred Smeets à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molinay, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alfred Smeets
La médiane du quartier Molinay est passée de 82 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+82 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. La rue Alfred Smeets pèse 41 adresses sur les 655 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Alfred Smeets
Combien vaut une maison rue Alfred Smeets à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Smeets est son quartier, Molinay : 109 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 164 000 €.
Les maisons de la rue Alfred Smeets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Alfred Smeets est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alfred Smeets comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Smeets à Seraing ?
La rue Alfred Smeets fait partie du quartier Molinay, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez rue Alfred Smeets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode