Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue des Hauts-Sarts à Seraing
La rue des Hauts-Sarts est une voie résidentielle de 130 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Groupet, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à217 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Groupet, 26 ventes en 2023 (médiane 166 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue des Hauts-Sarts en chiffres
- Adresses
- 26 (18 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 286e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Groupet.
Maisons de la rue des Hauts-Sarts : type de bâti et prix de référence
La rue des Hauts-Sarts compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Groupet (153 000 € à 217 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 45 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hauts-Sarts
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Groupet et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Castor relève du quartier La Boverie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Hauts-Sarts est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Aviation (74 %), la moins dense la rue Zénobe Gramme (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Roger Salengro) à 58 m² (la rue du Croupet) dans ces rues ; la rue des Hauts-Sarts est à 40 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après la rue Roger Salengro (58) et devant la rue du Castor (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue André Renard | 50 m | Le Groupet |
| Rue Maxime Gorki | 50 m | Le Groupet |
| Rue Zénobe Gramme | 100 m | Le Groupet |
| Rue Roger Salengro | 120 m | Le Groupet |
| Rue du Castor | 130 m | La Boverie · n.d. |
| Rue de l'Aviation | 210 m | Le Groupet |
| Rue du Croupet | 220 m | Le Groupet |
| Boulevard Pasteur | 220 m | La Bergerie-Bas (Avenue de la Concorde) · n.d. |
| Rue du Lapin | 260 m | La Boverie · n.d. |
| Place des Verriers | 280 m | La Bergerie Bas (Rue des Ciseleurs) · n.d. |
Acheter rue des Hauts-Sarts à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Groupet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Hauts-Sarts
La médiane du quartier Le Groupet est passée de 87 500 € en 2016 à 166 250 € en 2023 (+90 %), quand celle de Seraing gagnait 47 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. La rue des Hauts-Sarts pèse 26 adresses sur les 515 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 112 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Hauts-Sarts
Combien vaut une maison rue des Hauts-Sarts à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hauts-Sarts est son quartier, Le Groupet : 153 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue des Hauts-Sarts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (54 %) et 12 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue des Hauts-Sarts est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Hauts-Sarts comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Hauts-Sarts à Seraing ?
La rue des Hauts-Sarts fait partie du quartier Le Groupet, à Seraing. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Hauts-Sarts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode