Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de l'Aviation à Seraing
La rue de l'Aviation est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Groupet, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à217 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Groupet, 26 ventes en 2023 (médiane 166 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de l'Aviation en chiffres
- Adresses
- 92 (34 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 100, impairs 1 à 115
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 92
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 57e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La rue de l'Aviation n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue de l'Aviation est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Aviation : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Aviation compte 90 bâtiments accolés sur 92 (98 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Groupet (153 000 € à 217 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Aviation
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Groupet et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Lapin relève du quartier La Boverie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Aviation est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue Maxime Gorki (67 %) ; la rue du Croupet ferme la marche avec 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Roger Salengro) à 61 m² (la voie de la Butte) dans ces rues ; la rue de l'Aviation est à 52 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après la rue du Croupet (170) et devant la rue Roger Salengro (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voie de la Butte | 130 m | Le Groupet |
| Rue du Lapin | 160 m | La Boverie · n.d. |
| Rue du Croupet | 160 m | Le Groupet |
| Rue André Renard | 170 m | Le Groupet |
| Rue Maxime Gorki | 180 m | Le Groupet |
| Rue du Castor | 190 m | La Boverie · n.d. |
| Rue des Hauts-Sarts | 210 m | Le Groupet |
| Rue du Lièvre | 230 m | La Boverie · n.d. |
| Rue de la Jeunesse | 270 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue Roger Salengro | 270 m | Le Groupet |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Aviation » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Aviation à Liège, à 8,8 km : médiane du quartier 120 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de l'Aviation à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Groupet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Aviation
La médiane du quartier Le Groupet est passée de 87 500 € en 2016 à 166 250 € en 2023 (+90 %), quand celle de Seraing gagnait 47 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. La rue de l'Aviation pèse 92 adresses sur les 515 du quartier (18 %), où Statbel a compté 112 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Aviation
Combien vaut une maison rue de l'Aviation à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Aviation est son quartier, Le Groupet : 153 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue de l'Aviation sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (74 %), 22 jumelés (24 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de l'Aviation est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Aviation comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Aviation à Seraing ?
La rue de l'Aviation fait partie du quartier Le Groupet, à Seraing. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Aviation ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode