Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Roger Salengro à Seraing
La rue Roger Salengro est une voie résidentielle de 240 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Groupet, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 33 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à217 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Groupet, 26 ventes en 2023 (médiane 166 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Roger Salengro en chiffres
- Adresses
- 58 (27 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 70, impairs 1 à 67
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 134e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Groupet.
Maisons de la rue Roger Salengro : type de bâti et prix de référence
La rue Roger Salengro compte 55 bâtiments accolés sur 58 (95 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Groupet (153 000 € à 217 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 45 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Roger Salengro
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Groupet et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue de la Justice relève du quartier Biens-Communaux-Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Roger Salengro est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Aviation (74 %), la moins dense la rue Zénobe Gramme (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Hauts-Sarts) à 58 m² (la rue du Croupet) dans ces rues ; avec 33 m², la rue Roger Salengro est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (58), elle est 6e sur 11, après la rue de la Bouteille (61) et devant la rue des Hauts-Sarts (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Zénobe Gramme | 50 m | Le Groupet |
| Rue Maxime Gorki | 110 m | Le Groupet |
| Rue des Hauts-Sarts | 120 m | Le Groupet |
| Rue André Renard | 130 m | Le Groupet |
| Rue du Croupet | 200 m | Le Groupet |
| Rue de la Justice | 220 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue du Castor | 240 m | La Boverie · n.d. |
| Rue de l'Aviation | 270 m | Le Groupet |
| Rue de la Bouteille | 280 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue Heintz | 300 m | La Bergerie Bas (Rue des Ciseleurs) · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Roger Salengro » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue Roger Salengro à Mouscron, à 162,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Roger Salengro à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Groupet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Roger Salengro
La médiane du quartier Le Groupet est passée de 87 500 € en 2016 à 166 250 € en 2023 (+90 %), quand celle de Seraing gagnait 47 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. La rue Roger Salengro pèse 58 adresses sur les 515 du quartier (11 %), où Statbel a compté 112 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Roger Salengro
Combien vaut une maison rue Roger Salengro à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Roger Salengro est son quartier, Le Groupet : 153 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue Roger Salengro sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (53 %), 24 jumelés (41 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 33 m².
La rue Roger Salengro est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Roger Salengro comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Roger Salengro à Seraing ?
La rue Roger Salengro fait partie du quartier Le Groupet, à Seraing. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Roger Salengro ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode