Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Zénobe Gramme à Seraing
La rue Zénobe Gramme est une voie résidentielle de 160 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Groupet, est de 181 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à217 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Groupet, 26 ventes en 2023 (médiane 166 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Zénobe Gramme en chiffres
- Adresses
- 16 (3 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 381e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Le Groupet compte 58 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Zénobe Gramme : type de bâti et prix de référence
La rue Zénobe Gramme compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Groupet (153 000 € à 217 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Zénobe Gramme
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Groupet et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Castor relève du quartier La Boverie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Zénobe Gramme est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue Maxime Gorki, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Roger Salengro) à 58 m² (la rue du Croupet) dans ces rues ; la rue Zénobe Gramme est à 45 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après la rue Heintz (17) et devant la place des Verriers (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Roger Salengro | 50 m | Le Groupet |
| Rue des Hauts-Sarts | 100 m | Le Groupet |
| Rue Maxime Gorki | 120 m | Le Groupet |
| Rue André Renard | 130 m | Le Groupet |
| Rue du Castor | 230 m | La Boverie · n.d. |
| Rue du Croupet | 240 m | Le Groupet |
| Rue de la Justice | 260 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue Heintz | 270 m | La Bergerie Bas (Rue des Ciseleurs) · n.d. |
| Place des Verriers | 270 m | La Bergerie Bas (Rue des Ciseleurs) · n.d. |
| Rue des Ciseleurs | 280 m | La Bergerie Bas (Rue des Ciseleurs) · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Zénobe Gramme » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Zénobe Gramme à Grâce-Hollogne, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Zénobe Gramme à Beyne-Heusay, à 12,0 km : médiane du quartier 165 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Rue Zénobe Gramme à Amay, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Zénobe Gramme à Waremme, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Zénobe Gramme à Dison, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Zénobe Gramme à Hannut, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Zénobe Gramme à Charleroi, à 77,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Zénobe Gramme à Seneffe, à 91,8 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue Zénobe Gramme à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Groupet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Zénobe Gramme
La médiane du quartier Le Groupet est passée de 87 500 € en 2016 à 166 250 € en 2023 (+90 %), quand celle de Seraing gagnait 47 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. La rue Zénobe Gramme pèse 16 adresses sur les 515 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 112 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Zénobe Gramme
Combien vaut une maison rue Zénobe Gramme à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Zénobe Gramme est son quartier, Le Groupet : 153 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue Zénobe Gramme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %) et 12 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Zénobe Gramme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Zénobe Gramme comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Zénobe Gramme à Seraing ?
La rue Zénobe Gramme fait partie du quartier Le Groupet, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue Zénobe Gramme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode