Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons voie de la Butte à Seraing
La voie de la Butte est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 11 adresses, numérotées de 12 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Groupet, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à217 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Groupet, 26 ventes en 2023 (médiane 166 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La voie de la Butte en chiffres
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 12 à 32
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 446e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La voie de la Butte n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Groupet.
Maisons de la voie de la Butte : type de bâti et prix de référence
La voie de la Butte compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Groupet (153 000 € à 217 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la voie de la Butte
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Groupet et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de la Jeunesse relève du quartier Biens-Communaux-Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Biens-Communaux-Centre (155 000 €, par la rue de l'Aîte). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la voie de la Butte est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Aviation (74 %), la moins dense la rue de l'Aîte (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Maxime Gorki) à 85 m² (la rue d'Egmont et de Hornes) dans ces rues ; la voie de la Butte est à 61 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après la rue de la Jeunesse (20) et devant la rue Maxime Gorki (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Croupet | 130 m | Le Groupet |
| Rue de l'Aviation | 130 m | Le Groupet |
| Rue de la Jeunesse | 140 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue de la Bouteille | 220 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue Maxime Gorki | 250 m | Le Groupet |
| Rue André Renard | 250 m | Le Groupet |
| Rue de l'Aîte | 270 m | Biens-Communaux-Centre · 155 000 € -7 % |
| Rue du Lapin | 280 m | La Boverie · n.d. |
| Rue de la Coopération | 290 m | Biens-Communaux-Centre · 155 000 € -7 % |
| Rue d'Egmont et de Hornes | 290 m | Biens-Communaux-Centre · 155 000 € -7 % |
Acheter voie de la Butte à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Groupet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la voie de la Butte
La médiane du quartier Le Groupet est passée de 87 500 € en 2016 à 166 250 € en 2023 (+90 %), quand celle de Seraing gagnait 47 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. La voie de la Butte pèse 11 adresses sur les 515 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 112 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la voie de la Butte
Combien vaut une maison voie de la Butte à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la voie de la Butte est son quartier, Le Groupet : 153 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la voie de la Butte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La voie de la Butte est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la voie de la Butte comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la voie de la Butte à Seraing ?
La voie de la Butte fait partie du quartier Le Groupet, à Seraing. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez voie de la Butte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode