Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Croupet à Seraing
La rue du Croupet est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 170 adresses, numérotées de 4 à 416. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Groupet, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 82 bâtiments mitoyens des deux côtés et 66 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à217 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Groupet, 26 ventes en 2023 (médiane 166 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue du Croupet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Croupet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 306 | 128 | 166 250 € (2023, 26 ventes) |
| N° 316 à 416 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 306 (Le Groupet), regroupe 128 des 170 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 170 (103 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 416, impairs 11 à 363
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 170
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (22)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 25 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 12e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Croupet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 450 m en moyenne.
Maisons de la rue du Croupet : type de bâti et prix de référence
La rue du Croupet compte 148 bâtiments accolés sur 170 (87 %), dont 66 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Groupet (153 000 € à 217 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Croupet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Groupet et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de la Bouteille relève du quartier Biens-Communaux-Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Croupet est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Aviation (74 %), la moins dense la rue Zénobe Gramme (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Roger Salengro) à 61 m² (la voie de la Butte) dans ces rues ; la rue du Croupet est à 58 m². Par le nombre d'adresses (170), elle est 2e sur 11, après la rue André Renard (213) et devant la rue de l'Aviation (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voie de la Butte | 130 m | Le Groupet |
| Rue de la Bouteille | 150 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue de l'Aviation | 160 m | Le Groupet |
| Rue Maxime Gorki | 170 m | Le Groupet |
| Rue de la Jeunesse | 170 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue André Renard | 170 m | Le Groupet |
| Rue Roger Salengro | 200 m | Le Groupet |
| Rue de la Justice | 210 m | Biens-Communaux-Gendarmerie · n.d. |
| Rue des Hauts-Sarts | 220 m | Le Groupet |
| Rue Zénobe Gramme | 240 m | Le Groupet |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Croupet » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue du Croupet à Bassenge, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Croupet à Verviers, à 28,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Croupet à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Groupet, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Croupet
La médiane du quartier Le Groupet est passée de 87 500 € en 2016 à 166 250 € en 2023 (+90 %), quand celle de Seraing gagnait 47 % : le quartier a pris 43 points de plus que sa commune. La rue du Croupet pèse 128 adresses sur les 515 du quartier (25 %), où Statbel a compté 112 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Croupet
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Croupet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 306 : médiane 166 250 € en 2023 ; n° 316 à 416 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Croupet à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Croupet est son quartier, Le Groupet : 153 000 € à 217 000 € en 2025, médiane 181 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Croupet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 170 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (48 %), 66 jumelés (39 %) et 22 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue du Croupet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Croupet comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Croupet à Seraing ?
La rue du Croupet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Le Groupet (n° 4 à 306, 128 adresses), Biens-Communaux-Gendarmerie (n° 316 à 416, 42 adresses).
Vous vendez rue du Croupet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode