Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Biez du Moulin à Seraing
La rue Biez du Moulin est une voie résidentielle de 550 m, à 2,0 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 247. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Biez du Moulin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Biez du Moulin traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 54 à 247 | 115 | 112 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 63, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 50 à 65 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 54 à 247 (Biez du Moulin), regroupe 115 des 132 adresses, soit 87 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 134 (62 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 242, impairs 1 à 247
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 134
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (11)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 27e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,0 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Biez du Moulin.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Biez du Moulin : type de bâti et prix de référence
La rue Biez du Moulin compte 123 bâtiments accolés sur 134 (92 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 45 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Biez du Moulin
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biez du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Coteaux relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Haut-Pre (149 250 €, par la rue des Ramons). Avec 8 % de 4 façades, la rue Biez du Moulin est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Petite-Mai (42 %), la moins aérée la rue des Ramons (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 94 m² (la rue Bai Pairay) dans ces rues ; la rue Biez du Moulin est à 40 m². Par le nombre d'adresses (134), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Eudore Davio (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Glycines | 60 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Mai | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 140 m | Biez du Moulin |
| Rue des Coteaux | 180 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Begnary | 200 m | Biez du Moulin |
| Rue de l'Entraide | 200 m | Femmelette · n.d. |
| Rue Salèwe | 210 m | Biez du Moulin |
| Rue des Ramons | 220 m | Haut-Pre · 149 250 € +33 % |
| Rue Eudore Davio | 240 m | Biez du Moulin |
| Rue de la Prévoyance | 250 m | Femmelette · n.d. |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Biez du Moulin » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue Biez du Moulin à Verviers, à 24,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Biez du Moulin à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Biez du Moulin
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Biez du Moulin pèse 115 adresses sur les 407 du quartier (28 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Biez du Moulin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Biez du Moulin ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 54 à 247 : médiane 112 000 € en 2021 ; n° 1 à 63 impairs : pas de prix publié ; n° 50 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Biez du Moulin à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Biez du Moulin est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Biez du Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (51 %), 54 jumelés (40 %) et 11 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue Biez du Moulin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Biez du Moulin comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Biez du Moulin à Seraing ?
La rue Biez du Moulin est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Biez du Moulin (n° 54 à 247, 115 adresses), Ougree Nicolay (n° 1 à 63, 14 adresses), Femmelette (n° 50 à 65, 3 adresses).
Vous vendez rue Biez du Moulin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode