Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Eudore Davio à Seraing
La rue Eudore Davio est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,2 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 290. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Eudore Davio en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Eudore Davio traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 290 | 81 | 112 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 259 à 273, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 290 (Biez du Moulin), regroupe 81 des 89 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (49 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 290, impairs 7 à 273
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (24)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 65e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue Eudore Davio est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de la rue Eudore Davio : type de bâti et prix de référence
La rue Eudore Davio mêle 65 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).
Dans la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eudore Davio
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Biez du Moulin : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 27 % de 4 façades, la rue Eudore Davio est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Petite-Commune (77 %), la moins aérée la rue des Glycines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 96 m² (la rue Petite-Commune) dans ces rues ; la rue Eudore Davio est à 54 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Cerfontaine (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Salèwe | 60 m | Biez du Moulin |
| Rue du Loup | 100 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Mai | 130 m | Biez du Moulin |
| Rue Bourdouxhe | 130 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Commune | 150 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 150 m | Biez du Moulin |
| Rue Cerfontaine | 170 m | Biez du Moulin |
| Rue Léopold Joset | 220 m | Biez du Moulin |
| Rue des Glycines | 220 m | Biez du Moulin |
Acheter rue Eudore Davio à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eudore Davio
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Eudore Davio pèse 81 adresses sur les 407 du quartier (20 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Eudore Davio
Le prix est-il le même tout au long de la rue Eudore Davio ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 290 : médiane 112 000 € en 2021 ; n° 259 à 273 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Eudore Davio à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eudore Davio est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Eudore Davio sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (34 %), 35 jumelés (39 %) et 24 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Eudore Davio est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eudore Davio comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Eudore Davio à Seraing ?
La rue Eudore Davio est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Biez du Moulin (n° 2 à 290, 81 adresses), Bois de Sclessin (n° 259 à 273, 8 adresses).
Vous vendez rue Eudore Davio ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode