Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Petite-Commune à Seraing
La rue Petite-Commune est une voie résidentielle de 180 m, à 2,4 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 13 adresses, numérotées de 12 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Petite-Commune en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 56, impairs 43 à 63
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 419e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,4 km à l'est
Bâti
La rue Petite-Commune est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Petite-Commune : type de bâti et prix de référence
La rue Petite-Commune compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Seraing. La médiane des 2 ou 3 façades de Seraing (171 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Petite-Commune se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+113 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Petite-Commune
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Biez du Moulin : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 77 % de 4 façades, la rue Petite-Commune est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la voie de l'Herbage (100 %), la moins aérée la rue Begnary (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 132 m² (la voie de l'Herbage) dans ces rues ; la rue Petite-Commune est à 96 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue des Glycines (14) et devant la rue Salèwe (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Loup | 70 m | Biez du Moulin |
| Voie de l'Herbage | 100 m | Biez du Moulin |
| Rue Eudore Davio | 150 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Cerfontaine | 200 m | Biez du Moulin |
| Rue Salèwe | 210 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Mai | 230 m | Biez du Moulin |
| Rue Bourdouxhe | 270 m | Biez du Moulin |
| Rue des Glycines | 280 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 290 m | Biez du Moulin |
Acheter rue Petite-Commune à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Petite-Commune
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Petite-Commune pèse 13 adresses sur les 407 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Petite-Commune
Combien vaut une maison rue Petite-Commune à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Petite-Commune est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue Petite-Commune sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 2 jumelés (15 %) et 10 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue Petite-Commune est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Petite-Commune comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Petite-Commune à Seraing ?
La rue Petite-Commune fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Petite-Commune ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode