Prix des maisons rue des Glycines à Seraing

La rue des Glycines compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 45 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biez du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue des Coteaux relève du quartier Femmelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Haut-Pre (149 250 €, par la rue des Ramons). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Glycines est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Petite-Mai, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Begnary) à 94 m² (la rue Bai Pairay) dans ces rues ; avec 36 m², la rue des Glycines est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue du Loup (23) et devant la rue Salèwe (8).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Glycines » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.

• Rue des Glycines à Arlon, à 102,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Glycines à Mons, à 110,9 km : médiane du quartier 210 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Glycines à Virton, à 114,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Glycines à Frameries, à 120,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Glycines à Mouscron, à 163,7 km : médiane du quartier 196 000 € (+75 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue des Glycines pèse 14 adresses sur les 407 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.