Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Cerfontaine à Seraing
La rue Cerfontaine est une voie résidentielle de 650 m, à 2,4 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 61 adresses, numérotées de 5 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Cerfontaine en chiffres
- Adresses
- 61 (40 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 206, impairs 5 à 87
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 129e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,4 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Biez du Moulin.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Cerfontaine : type de bâti et prix de référence
La rue Cerfontaine compte 56 bâtiments accolés sur 61 (92 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cerfontaine
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Biez du Moulin : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue Cerfontaine est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la voie de l'Herbage (100 %), la moins aérée la rue Begnary (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Begnary) à 132 m² (la voie de l'Herbage) dans ces rues ; la rue Cerfontaine est à 45 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après la rue Eudore Davio (89) et devant la rue Begnary (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Eudore Davio | 170 m | Biez du Moulin |
| Rue Léopold Joset | 180 m | Biez du Moulin |
| Rue Bourdouxhe | 180 m | Biez du Moulin |
| Rue Salèwe | 190 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Commune | 200 m | Biez du Moulin |
| Rue du Loup | 220 m | Biez du Moulin |
| Voie de l'Herbage | 220 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 260 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 270 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Mai | 290 m | Biez du Moulin |
Acheter rue Cerfontaine à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cerfontaine
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Cerfontaine pèse 61 adresses sur les 407 du quartier (15 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Cerfontaine
Combien vaut une maison rue Cerfontaine à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cerfontaine est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue Cerfontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (52 %), 24 jumelés (39 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Cerfontaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cerfontaine comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Cerfontaine à Seraing ?
La rue Cerfontaine fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue Cerfontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode