Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue du Loup à Seraing
La rue du Loup est une voie résidentielle de 270 m, à 2,3 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue du Loup en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 313e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,3 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Biez du Moulin.
Maisons de la rue du Loup : type de bâti et prix de référence
La rue du Loup compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Loup
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Biez du Moulin : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 13 % de 4 façades, la rue du Loup est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la voie de l'Herbage (100 %), la moins aérée la rue Begnary (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 132 m² (la voie de l'Herbage) dans ces rues ; la rue du Loup est à 45 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après la rue Petite-Mai (24) et devant la rue Bourdouxhe (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Petite-Commune | 70 m | Biez du Moulin |
| Rue Eudore Davio | 100 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 120 m | Biez du Moulin |
| Rue Salèwe | 150 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Mai | 160 m | Biez du Moulin |
| Voie de l'Herbage | 170 m | Biez du Moulin |
| Rue des Glycines | 210 m | Biez du Moulin |
| Rue Cerfontaine | 220 m | Biez du Moulin |
| Rue Bourdouxhe | 230 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 240 m | Biez du Moulin |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Loup » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue du Loup à Sprimont, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Loup à Amay, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Loup à Héron, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Loup à Fauvillers, à 83,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Loup à Vresse-sur-Semois, à 93,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Loup à Silly, à 114,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Loup à Renaix, à 138,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Loup à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Loup
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue du Loup pèse 23 adresses sur les 407 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Loup
Combien vaut une maison rue du Loup à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Loup est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue du Loup sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (43 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue du Loup est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Loup comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Loup à Seraing ?
La rue du Loup fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Loup ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode