Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue Petite-Mai à Seraing
La rue Petite-Mai est une voie résidentielle de 180 m, à 2,1 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 43 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue Petite-Mai en chiffres
- Adresses
- 24 (5 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 34 à 54, impairs 1 à 107
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (10)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 308e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,1 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Petite-Mai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Petite-Mai : type de bâti et prix de référence
La rue Petite-Mai mêle 14 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Seraing, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 171 000 € (619 ventes), soit 129 000 € d'écart (+75 %).
Dans la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Petite-Mai
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biez du Moulin et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Ramons relève du quartier Haut-Pre, où la médiane 2023 est de 149 250 €, soit 33 % de plus que Biez du Moulin (112 000 € en 2021). Avec 42 % de 4 façades, la rue Petite-Mai est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Petite-Commune (77 %), la moins aérée la rue des Ramons (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 96 m² (la rue Petite-Commune) dans ces rues ; la rue Petite-Mai est à 43 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après la rue des Ramons (25) et devant la rue du Loup (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bai Pairay | 40 m | Biez du Moulin |
| Rue des Glycines | 100 m | Biez du Moulin |
| Rue Salèwe | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue Biez du Moulin | 110 m | Biez du Moulin |
| Rue Eudore Davio | 130 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 130 m | Biez du Moulin |
| Rue du Loup | 160 m | Biez du Moulin |
| Rue Bourdouxhe | 180 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Commune | 230 m | Biez du Moulin |
| Rue des Ramons | 270 m | Haut-Pre · 149 250 € +33 % |
Acheter rue Petite-Mai à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Petite-Mai
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La rue Petite-Mai pèse 24 adresses sur les 407 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Petite-Mai
Combien vaut une maison rue Petite-Mai à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Petite-Mai est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue Petite-Mai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 10 jumelés (42 %) et 10 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Petite-Mai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Petite-Mai comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Petite-Mai à Seraing ?
La rue Petite-Mai fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue Petite-Mai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode