Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Leopoldstraat à Bornem
Leopoldstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hingene-Centrum, est de 341 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à453 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Hingene-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Leopoldstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (27 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 37
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (9)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 59e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 2,8 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hingene-Centrum.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat compte 28 bâtiments accolés sur 37 (76 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hingene-Centrum (235 000 € à 453 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leopoldstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hingene-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Louis Segersstraat relève du quartier T Zand - Wateringen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Leopoldstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Biezenstraat (100 %), la moins aérée Dokter Walter Meesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Dokter Walter Meesstraat) à 181 m² (Het Zand) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Klein-Akkerstraat (49) et devant Edmond Vleminckxstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor De Witstraat | 150 m | Hingene-Centrum |
| Biezenstraat | 250 m | Hingene-Centrum |
| Edmond Vleminckxstraat | 260 m | Hingene-Centrum |
| Louis Segersstraat | 320 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
| Dokter Walter Meesstraat | 350 m | Hingene-Centrum |
| Het Zand | 370 m | Hingene-Centrum |
| Klein-Akkerstraat | 390 m | Hingene-Centrum |
| Aspergestraat | 400 m | Hingene-Centrum |
| Wolfgang d'Urselstraat | 490 m | Hingene-Centrum |
| Wissenstraat | 520 m | T Zand - Wateringen · n.d. |
Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Schelle, à 5,2 km : médiane du quartier 305 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Boom, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Kontich, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Anvers, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Duffel, à 16,5 km : médiane du quartier 272 875 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Malines, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Zemst, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Vilvorde, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hingene-Centrum, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leopoldstraat
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Hingene-Centrum : 235 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (24 %), 19 jumelés (51 %) et 9 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Bornem ?
Leopoldstraat fait partie du quartier Hingene-Centrum, à Bornem. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode