Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Hellin à Saint-Nicolas
La rue Hellin est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,1 km au nord du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 6 adresses, numérotées de 19 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons Buveurs, est de 197 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à234 000 €
Prix médian : 197 000 €
Quartier retenu : Bons Buveurs, 16 ventes en 2021 (médiane 159 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,3 %).
La rue Hellin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Hellin traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 152 000 € à 159 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 23, côté impair | 3 | 152 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 28 à 32, côté pair | 3 | 159 500 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 28 à 32 (Bons Buveurs), regroupe 3 des 6 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 28 à 32, 159 500 €) et le moins cher (n° 19 à 23, 152 000 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+5 %), et de 7 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 32, impairs 19 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 184e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,1 km au nord
Bâti
Le quartier Bons Buveurs compte 56 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Hellin : type de bâti et prix de référence
La rue Hellin compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons Buveurs (154 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hellin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons Buveurs et sa fourchette. La limite passe à 50 m : l'impasse de l'Espérance relève du quartier Chaussee, où la médiane 2022 est de 152 000 €, soit 5 % de moins que Bons Buveurs (159 500 € en 2021). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hellin est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue Ernest Malvoz, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la rue Ernest Malvoz) à 71 m² (la rue de la Collectivité) dans ces rues ; la rue Hellin est à 48 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Adolphe Renson, en compte 61.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse de l'Espérance | 50 m | Chaussee · 152 000 € -5 % |
| Rue Ernest Malvoz | 110 m | Bons Buveurs |
| Rue Adolphe Renson | 160 m | Bons Buveurs |
| Rue aux Cailloux | 230 m | Bons Buveurs |
| Cité du Moulin (Liège) | 230 m | La Branche · n.d. |
| Rue Saint-Nicolas | 270 m | Homvent · n.d. |
| Rue de Montegnée | 290 m | Homvent · n.d. |
| Rue de la Clinique (Liège) | 300 m | Clinique · n.d. |
| Rue des Charbonnages | 320 m | Chaussee · 152 000 € -5 % |
| Rue de la Collectivité | 340 m | Bons Buveurs |
Acheter rue Hellin à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons Buveurs, 197 000 €, l'achat revient à 207 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 910 € à 24 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hellin
La médiane du quartier Bons Buveurs est passée de 125 000 € en 2019 à 159 500 € en 2021 (+28 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Hellin pèse 3 adresses sur les 502 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hellin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Hellin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 23 impairs : médiane 152 000 € en 2022 ; n° 28 à 32 pairs : médiane 159 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Hellin à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hellin est son quartier, Bons Buveurs : 154 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 197 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Hellin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue Hellin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hellin comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Hellin à Saint-Nicolas ?
La rue Hellin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Nicolas : Chaussee (n° 19 à 23, 3 adresses), Bons Buveurs (n° 28 à 32, 3 adresses).
Vous vendez rue Hellin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode