Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de la Colline à Seraing
La rue de la Colline est une voie résidentielle à sens unique de 910 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 185 adresses, numérotées de 1 à 314. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biens-Communaux-Centre, est de 175 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 94 bâtiments mitoyens des deux côtés et 75 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
150 000 €à209 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Biens-Communaux-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Colline en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Colline traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 155 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 139 à 314 | 91 | 155 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 186 | 87 | pas de prix publié |
| N° 2 à 10, côté pair | 4 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 34 à 114, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 139 à 314 (Biens-Communaux-Centre), regroupe 91 des 185 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 139 à 314, 155 000 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 137 000 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+13 %), et de 18 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 185 (111 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 314, impairs 1 à 283
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 185
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (75)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (16)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 9e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Biens-Communaux-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Colline : type de bâti et prix de référence
La rue de la Colline compte 169 bâtiments accolés sur 185 (91 %), dont 75 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Biens-Communaux-Centre (150 000 € à 209 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Colline
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Biens-Communaux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de Tavier relève du quartier Belle-Pierre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (185), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Tavier (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Tavier | 100 m | Belle-Pierre · n.d. |
| Rue du Cimetière | 120 m | Belle-Pierre · n.d. |
| Rue de la Coopération | 150 m | Biens-Communaux-Centre |
| Rue Haute | 160 m | La Boverie · n.d. |
| Rue de la Limite | 170 m | Belle-Pierre · n.d. |
| Rue des Rossignols | 240 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue Lahaut | 260 m | Belle-Pierre · n.d. |
| Rue des Fauvettes | 280 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue des Pinsons | 290 m | Pre-Soray · n.d. |
| Rue de l'Aîte | 310 m | Biens-Communaux-Centre |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Colline » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Colline à Flémalle, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Colline à Grâce-Hollogne, à 4,2 km : médiane du quartier 182 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Colline à Saint-Nicolas, à 5,7 km : médiane du quartier 180 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Colline à Liège, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Colline à Hamoir, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Colline à Verviers, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Colline à Welkenraedt, à 33,1 km : médiane du quartier 245 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Colline à Andenne, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Colline à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biens-Communaux-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Colline
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Colline ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 139 à 314 : médiane 155 000 € en 2022 ; n° 1 à 186 : pas de prix publié ; n° 2 à 10 pairs : médiane 137 000 € en 2023 ; n° 34 à 114 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Colline à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Colline est son quartier, Biens-Communaux-Centre : 150 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 175 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Colline sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 185 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (51 %), 75 jumelés (41 %) et 16 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue de la Colline est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Colline comme une voie résidentielle de 910 m, à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Colline à Seraing ?
La rue de la Colline est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Seraing : Biens-Communaux-Centre (n° 139 à 314, 91 adresses), Belle-Pierre (n° 1 à 186, 87 adresses), Lize Est (n° 2 à 10, 4 adresses), Pre-Soray (n° 34 à 114, 3 adresses).
Vous vendez rue de la Colline ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode