Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Vissersstraat à Rumst
Vissersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 460 m, à 2,0 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Vissersstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (40 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 89
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 72 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 21e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,0 km au sud
Bâti
Vissersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vissersstraat : type de bâti et prix de référence
Vissersstraat compte 66 bâtiments accolés sur 68 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Abdon Braeckmansstraat relève du quartier Steenberghoek, où la médiane 2023 est de 277 500 €, au même niveau que Rumst-Centrum (280 500 € en 2022). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vissersstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Molenveld (90 %), la moins dense Romeins Veld (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 119 m² (Markt) dans ces rues ; Vissersstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 5e sur 11, après Nijverheidsstraat (85) et devant Romeins Veld (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Vissersstraat | 30 m | Rumst-Centrum |
| Veerstraat | 70 m | Rumst-Centrum |
| Abdon Braeckmansstraat | 150 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Markt | 180 m | Rumst-Centrum |
| Molenveld | 230 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Peperstraat | 260 m | Rumst-Centrum |
| Statiestraat | 280 m | Rumst-Centrum |
| Nijverheidsstraat | 320 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Molenbergstraat | 320 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Romeins Veld | 350 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vissersstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vissersstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Bornem, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Vilvorde, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Buggenhout, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Heist-op-den-Berg, à 22,9 km : médiane du quartier 400 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Louvain, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Denderleeuw, à 31,9 km : médiane du quartier 297 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Beerse, à 39,9 km : médiane du quartier 340 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Vissersstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissersstraat
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Vissersstraat pèse 82 adresses sur les 519 du quartier (16 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vissersstraat
Combien vaut une maison Vissersstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissersstraat est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Vissersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (75 %), 15 jumelés (22 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Vissersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissersstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vissersstraat à Rumst ?
Vissersstraat fait partie du quartier Rumst-Centrum, à Rumst. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Vissersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode