Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Korte Vissersstraat à Rumst
Korte Vissersstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 2,0 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Korte Vissersstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 3
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 152e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rumst-Centrum.
Maisons de Korte Vissersstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Vissersstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Vissersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Abdon Braeckmansstraat relève du quartier Steenberghoek, où la médiane 2023 est de 277 500 €, au même niveau que Rumst-Centrum (280 500 € en 2022). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korte Vissersstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Molenveld (90 %), la moins dense Romeins Veld (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 119 m² (Markt) dans ces rues ; Korte Vissersstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Peperstraat (11) et devant Statiestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vissersstraat | 30 m | Rumst-Centrum |
| Veerstraat | 50 m | Rumst-Centrum |
| Abdon Braeckmansstraat | 120 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Markt | 200 m | Rumst-Centrum |
| Molenveld | 200 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Peperstraat | 270 m | Rumst-Centrum |
| Statiestraat | 270 m | Rumst-Centrum |
| Nijverheidsstraat | 290 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Molenbergstraat | 310 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Romeins Veld | 330 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
Acheter Korte Vissersstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Vissersstraat
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Korte Vissersstraat pèse 7 adresses sur les 519 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Vissersstraat
Combien vaut une maison Korte Vissersstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Vissersstraat est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Korte Vissersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Korte Vissersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Vissersstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Korte Vissersstraat à Rumst ?
Korte Vissersstraat fait partie du quartier Rumst-Centrum, à Rumst. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Korte Vissersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode