Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Kerkstraat à Rumst
Kerkstraat est une voie résidentielle de 870 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Rumst (2840). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumst-Centrum, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à498 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Rumst-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 280 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 126 | 86 | 280 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 37 à 134 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 126 (Rumst-Centrum), regroupe 86 des 101 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (71 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 55
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 90 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (14)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 11e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Kerkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 750 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 72 bâtiments accolés sur 86 (84 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rumst-Centrum (237 000 € à 498 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Ekkersgatstraat relève du quartier Kleine Landeigendom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steenberghoek (277 500 €, par Tuinwijk). Avec 16 % de 4 façades, Kerkstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lochtveld (60 %), la moins aérée Abel Fransplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Haardorst) à 156 m² (Lochtveld) dans ces rues ; Kerkstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Tuinwijk (116) et devant Doelhaagstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lochtveld | 80 m | Rumst-Centrum |
| Sleutelhof | 160 m | Rumst-Centrum |
| Ekkersgatstraat | 200 m | Kleine Landeigendom · n.d. |
| Doelhaagstraat | 210 m | Rumst-Centrum |
| Schoolstraat | 240 m | Rumst-Centrum |
| Tuinwijk | 300 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Antoine De Winterstraat | 310 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
| Haardorst | 320 m | Rumst-Centrum |
| Kerkhofstraat | 330 m | Kleine Landeigendom · n.d. |
| Abel Fransplein | 410 m | Steenberghoek · 277 500 € -1 % |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Boom, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Duffel, à 5,2 km : médiane du quartier 272 875 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Willebroek, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Puurs-Sint-Amands, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Niel, à 7,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Hemiksem, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Malines, à 9,7 km : médiane du quartier 315 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Mortsel, à 10,1 km : médiane du quartier 385 900 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumst-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 498 000 € | 9 960 € | 513 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Rumst-Centrum est passée de 187 375 € en 2014 à 280 500 € en 2022 (+50 %), quand celle de Rumst gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Kerkstraat pèse 86 adresses sur les 519 du quartier (17 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 126 : médiane 280 500 € en 2022 ; n° 37 à 134 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Rumst-Centrum : 237 000 € à 498 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (45 %), 33 jumelés (38 %) et 14 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Rumst ?
Kerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Rumst-Centrum (n° 1 à 126, 86 adresses), Kleine Landeigendom (n° 37 à 134, 15 adresses).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode