Prix des maisons Groeningestraat à Roulers

Groeningestraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Jozefskwartier (174 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groeningestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozefskwartier : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de 4 façades, Groeningestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Jan Breydelstraat ; Heropbouwstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Heropbouwstraat) à 210 m² (Gulden-Sporenstraat) dans ces rues ; Groeningestraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Gulden-Sporenstraat (11) et devant Jan Breydelstraat (7).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groeningestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Groeningestraat à Izegem, à 6,3 km : médiane du quartier 175 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Wevelgem, à 13,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Courtrai, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Harelbeke, à 15,4 km : médiane du quartier 257 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Deerlijk, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Oostkamp, à 23,3 km : médiane du quartier 310 009 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Groeningestraat à Oudenburg, à 28,6 km : prix de quartier non publié
• Groeningestraat à Anzegem, à 28,8 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Jozefskwartier, 232 000 €, l'achat revient à 241 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 640 € à 27 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Jozefskwartier est passée de 160 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 224 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Groeningestraat pèse 8 adresses sur les 1 114 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 291 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.