Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Batavialaan à Roulers
Batavialaan est une voie résidentielle de 510 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 76 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Batavialaan en chiffres
- Adresses
- 78 (31 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 1 à 115
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 72e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Batavialaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Batavialaan : type de bâti et prix de référence
Batavialaan compte 73 bâtiments accolés sur 76 (96 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Batavialaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Batavia : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 4 % de 4 façades, Batavialaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Perelaarstraat (85 %), la moins aérée Geelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schellebellestraat) à 144 m² (Perelaarstraat) dans ces rues ; Batavialaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (78), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kalkenstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baasrodestraat | 30 m | Batavia |
| Wichelenstraat | 90 m | Batavia |
| Lierstraat | 100 m | Batavia |
| Schellebellestraat | 150 m | Batavia |
| Wetterenstraat | 160 m | Batavia |
| Druivelaarstraat | 160 m | Batavia |
| Geelstraat | 190 m | Batavia |
| Kalkenstraat | 190 m | Batavia |
| Perelaarstraat | 210 m | Batavia |
| Aardbeienstraat | 230 m | Batavia |
Acheter Batavialaan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Batavialaan
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Batavialaan pèse 78 adresses sur les 681 du quartier (12 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Batavialaan
Combien vaut une maison Batavialaan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Batavialaan est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Batavialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (43 %), 40 jumelés (53 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Batavialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Batavialaan comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Batavialaan à Roulers ?
Batavialaan fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Batavialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode